ΔΕφΠειρ 110/2022 [Παράνομη οικοδομική άδεια για ακίνητο στη Θήρα στερούμενο προσώπου σε αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό]
Περίληψη
Ένα γήπεδο θεωρείται ότι έχει πρόσωπο επί οδού που το καθιστά, κατά τα ανωτέρω, οικοδομήσιμο, όταν η οδός αυτή, ανεξαρτήτως αν είναι εθνική, επαρχιακή, δημοτική ή κοινοτική, υφίσταται νομίμως και, περαιτέρω, είναι ήδη διανοιγμένη, κατά τέτοιο, μάλιστα, τρόπο ώστε να είναι προσπελάσιμη και να εξασφαλίζει πράγματι επικοινωνία με το γήπεδο.
Τούτο δεν ισχύει για τις “αγροτικές” οδούς -οι οποίες σχηματίζονται αποκλειστικούς για την μεταφορά των προϊόντων των καλλιεργούμενων στις εκτός σχεδίου περιοχές γηπέδων δεδομένου ότι οι οδοί αυτές, κοινόχρηστες ή ιδιωτικές, δεν καθιστούν οικοδομήσιμες τις εκτός σχεδίου πόλεως ευρισκόμενες ιδιοκτησίες. Η υπάρχουσα χωμάτινη οδός στην οποία έχει πρόσοψη η βορειανατολική πλευρά του οικοπέδου, δεν καθιστά το οικόπεδό της παρεμβαίνουσας οικοδομήσιμο.
Aπό τα στοιχεία του φακέλου, δεν προκύπτει αν η οδός, στην οποία η νοτιοανατολική πλευρά του γηπέδου έχει πρόσοψη 59 μ. , έχει το χαρακτήρα δημοτικής ή κοινοτικής οδού κατά την έννοια των διατάξεων του από 24.5.1985 π.δ/τος, αν ενώνει οικισμούς κ.ο.κ. και αν έχει Λάβει χώρα αναγνώρισή της ως κυριότερης ή μοναδικής με την έκδοση πράξης του αρμοδίου για τον πολεοδομικό σχεδίασμά πολιτικού οργάνου. Δεν προκύπτει, επίσης, αν έχει λάβει χώρα με τη νόμιμη διαδικασία, η αναγνώρισή της ως οδού προϋφιστάμενης του 1923 που προέκυψε από ιδιωτική βούληση.
Tο γήπεδο εντός του οποίου επετράπη με την προσβαλλόμενη οικοδομική άδεια η ανέγερση του κτιρίου της παρεμβαινούσης, δεν είχε πρόσωπο επί νομίμως υφιστάμενης κοινόχρηστης οδού ( δημοτικής ή κοινοτικής), αναγνωρισθείσης με” πράξη αρμοδίου για τον πολεοδομικό σχεδίασμά κρατικού οργάνου, ώστε να πληροί την μία εκ των τριών προϋποθέσεων της αρτιότητος (εμβαδόν, πρόσωπο, βάθος) και κατ’ ακολουθίαν της. Συνεπώς, η προσβαλλομένη οικοδομική άδεια, η οποία χορηγήθηκε με την αντίληψη ότι, στην προκειμένη περίπτωση το επίμαχο γήπεδο δεν απαιτείται να έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό, δεν είναι νόμιμη.
Πρόεδρος: Γ. Ρεξίνη
Εισηγητής: Ασ. Νικολοπούλου
Δείτε εδώ ολόκληρο το κείμενο της απόφασης.
Όμοια η ΔΕφΠειρ 111/2022. Δείτε εδώ ολόκληρο το κείμενο της απόφασης.
